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24小时咨询热线： 4006666666 爷爷暗里把房子过户给孙子被判无效，律师：危害其他继承人的利益
发布时间：2025-04-29 点此：562次
新京报记者 慕宏举 修改 杨海 校正 李立军
近来，江苏无锡江阴市人民法院审理了一同房子遗产承继胶葛案，白叟在未奉告其他承继人的状况下，私自与孙子签定二手房生意合同，处理完过户后孙子未实践付出30万元购房款。其他子女得知后将白叟与孙子申述，恳求法院承认生意合同无效，终究获得法院支撑。
现实生活中，白叟对遗产有哪些处置权限？在遗产处置过程中，处理方法怎么断定是否有用？针对上述问题，北京市京都律师事务所合伙人常莎以“遗产处理有用与否的确认”“好心获得和歹意勾结的界定”等问题打开，环绕本案的实践状况做出了相应解析。
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妻子逝世后
白叟私行与孙子签定房子生意合同遭子女申述
据媒体报道，近来，江苏无锡江阴市人民法院审理了一同房子遗产承继胶葛。妻子李某逝世后，王某在未奉告其他承继人的状况下，私自与孙子王小丙签定了二手房生意合同，成交价30万元。王小丙后续处理了过户手续，但并未付出 30万元。知晓此过后，王某的其他子女以为涉案房子为遗产，恳求法院承认生意合同无效。
江阴法院经审理以为，王某未经整体共有人赞同，私行处置遗产，其行为无效。一起，王某与王小丙私自将五人共有的房子过户侵害了三原告的承继权，两人以生意方法掩盖赠与之实。并且，王小丙作为家庭成员，在明知涉案房子系遗产的状况下，依然与王某处理过户，可见并非好心，两边歹意勾结的行为，危害了三原告的利益。
王小丙没有付出房子对价，其获得物权既非好心，又非有偿，不契合好心获得的要求。王某与王小丙抗辩王某将涉案房子过户在其仅有的嫡孙子名下契合我国传统理念与价值观于法无据，违反了承继法相关规则，依法不予采用。终究，法院承认王某与王小丙之间签定的房子生意合同无效。
一审宣判后，两边均未上诉，该判定现已收效。
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案外律师：以生意方法掩盖赠与之实
危害了其他承继人的利益
北京市京都律师事务所合伙人常莎奉告新京报记者，一般来说，白叟对遗产的处置权限首要包含遗言建立权、遗产管理权、遗产分配权，以及维护本身产业权益。在遗产处置过程中，需清晰哪些产业归于遗产规模，一般包含被承继人的个人产业，如房子、储蓄和生活用品等。规模清晰后，需确认承继人或受遗赠人，一起也需确认遗产管理人及其责任。之后需向相关组织提交必要的文件，如逝世证明、遗言（如有）、承继人或受遗赠人的身份证明等。终究，依据遗言或法定承继规矩，对遗产进行切割和分配。在这个过程中，需求保证公正、公正地处理遗产，并遵从相关法令规则。
常莎表明，一般而言，有用的遗产处理方法包含遗言承继，即被承继人在生前缔结遗言，指定承继人承继自己的遗产；遗赠，即被承继人生前缔结遗言，将遗产赠与国家、团体，或许法定承继人以外的人；遗赠抚养协议，即被承继人与抚养人缔结协议，由抚养人担负被承继人生养死葬的责任，被承继人的悉数或部分产业在其死后转归抚养人一切。该方法首要呈现在白叟无人奉养的状况下。
“在上述三种状况都不存在的状况下，法令依据亲属关系的远近确认次序，即所谓的法定承继。假如一起呈现两种以上的承继状况，在这四种承继方法中，遗赠抚养协议的效能最高，其次是遗赠和遗言，效能最低的是法定承继。”
在本案中，王某未经整体共有人赞同私行处置遗产，违反了《中华人民共和国民法典》榜首千一百二十三条“承继开端后，按照法定承继处理；有遗言的，按照遗言承继或许遗赠处理；有遗赠抚养协议的，按照协议处理”的规则。没有依据遗产处置的法令流程对遗产进行析产、债款清偿、遗产切割等，侵害了三原告的承继权。一起以生意方法掩盖赠与之实，危害了其他承继人的利益。以及两边歹意勾结，进一步加重了行为的无效性，归于无效的遗产处理。
此外，王某、王小丙以及王某的其他子女同归于李某的榜首次序承继人，依据《中华人民共和国民法典》榜首千一百三十条榜首款规则：“同一次序承继人承继遗产的比例，一般应当平等。”王某在未奉告、未经赞同的状况下私行处置遗产，归于无权处置的行为。
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行为人与相对人歹意勾结
危害别人合法权益的民事法令行为无效
针对案子中呈现的“好心获得”与“歹意勾结”，常莎解说称，所谓好心获得指无处置权人将其占有的动产或过错挂号在其名下的不动产转让给好心第三人，在契合必定条件的前提下，好心第三人可依据法令规则获得动产或不动产的一切权或他物权的准则。
好心获得的条件包含：受让人有必要是好心的，即不知出让人是无处置权人，且在生意过程中无重大过失；受让人有必要付出了合理的价款；转让的产业应当挂号的现已挂号，不需求挂号的现已交付给受让人。
本案中，王某与王小丙在明知该房子为遗产的状况下，成心隐瞒事实，以生意的方法掩盖赠与的实在意图。这种行为侵犯了其他共有人的合法权益，不归于好心获得，而是歹意勾结。依据《中华人民共和国民法典》榜首百五十四条的规则：“行为人与相对人歹意勾结，危害别人合法权益的民事法令行为无效。”
针对王小丙与王某签定合同、处理过户后没有付出房子价格的行为，采纳诈骗手法完成私行处置遗产的意图。依据《中华人民共和国民法典》榜首百四十六条规则：“行为人与相对人以虚伪的意思表明施行的民事法令行为无效。以虚伪的意思表明躲藏的民事法令行为的效能，按照有关法令规则处理。”二人以生意房子为名，实为私行处置遗产的行为，合同自缔结时起无效。
“终究法院确认王某与王小丙之间的房子生意合同无效，是因为该行为不只触及无权处置，还存在歹意勾结，严峻侵犯了其他共有人的合法权益。”
值勤修改 李加减
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